言わずもがな、原色ペイントがパンチの効いた物件です。

店舗ドア開けてすぐに飛び込んでくる情報の多さに目が眩みます。
設備なしのスケルトンなのに、なぜかごちゃごちゃしている空間は、以前タイ料理屋で、その前はジャマイカ人店主が経営するレゲエバーという経歴だそう。必然的に頭に流れるのは「no woman、no cry」
ホッピングしたくなる陽気なリズムのはずがなぜか勇み足。というのも、照明つけても暗い。色が多い。色が強い。デザインなんて言葉では片付けられない手形ペイント。心拍数が上がります。

さて、今回ご紹介する物件は、店舗兼収益アパートの一棟売買物件。
宜野湾市にある普天間神宮や普天間高校のほど近くの昔ながらの飲屋街「天満通り」を並行に走る「宮前通り」沿いに位置しております。
普天間バス停前の元オキナワメンチ(お弁当屋)から斜めに入ると言えばなんとなく。

建物はざっくりした鉄筋コンクリートブロック造。よくある事業用平家建てに明らかに増築しました!という風貌の2階建て。
1階に元店舗の事業用が2戸でどちらも空室。アパート部分の2階には2Kのお部屋が2世帯あります。1世帯は賃貸居住で、1世帯は空室。

店舗はというと、10.8坪と9.6坪の2店舗。天井高は約3.1mほどで、空間的には利用幅がございます。
ほとんどの設備はなく、かろうじてトイレはございますが、この際リニューアルすることをお勧めいたします。
コンクリートブロックのむきだし具合が、無骨レベルを超えているのは気のせいでしょうか。
しかし!創りこまれていなければ、破壊も撤去も無用です。
壁をペイントして、清潔な設備を導入して、貼る。塗る。置く。飾る。で様変わりすると思いませんか?
真っ白でも、クリーム色でもいいでしょう。ぐるりを明るいカラーにすれば、カフェにも。
グレーや白などで統一すれば「俺」の事務所にも。ウッディに仕上げて癒し系の空間にもなりましょう。

所変わって、2階の住居スペース。和風ムードたっぷりですが一応洋室。ますます多国籍臭が濃くなります。
手前がキッチンで、引戸の先に5.5帖、そのまた引戸の先に5.7帖。使い勝手が良いとは言い難い間取りですのであらかじめ・・・
商業地ゆえに隣地との距離感は近いですが、窓をお大きめに取っているため一生懸命を光を取り込みます。ここで住まいながら、下に降りて働くというのもいかがでしょう?

自分で活用(経営)するのもよし!収益物件として賃貸すのもよし!趣味の空間にするのもよし!
路面店ならではの活かし方がありそうです。

ただ残念なことに敷地内に駐車場がありません。また、日中は人通りが少ないので、集客などは工夫が必要かもしれません。

立地的には少しローカル感があって、派手じゃない感じが「隠れ家的なんとか」に向いてそうです。
どなたか、このポテンシャルの高さを見抜ける方。ひと旗あげてみませんか。

text:たくし

  • BUY
  • 多国籍パーティー
  • 店舗兼収益アパート(オーナーチェンジ)
  • 【店舗・事務所】 , 【投資物件】
  • 宜野湾市普天間
  • 価格:2,280万円
  • 土地:105平米(31,76坪)
  • 建物:136平米(1F 68.96平米、2F 66.63平米)
交通
「普天間」バス停より徒歩2分
概要
建物面積:合計136平米(1F 68.96平米、2F 66.63平米)
土地面積:105平米(31,76坪)
店舗面積:
土地権利:所有権
地目:宅地
接道:北西 一方向
前面道路幅員:___m
都市計画:市街化区域
用途地域:商業
建ぺい率:80%
容積率:400%
構造:鉄筋コンクリートブロック造
築年月:昭和60(1985)年5月
現況:賃貸(2K)1世帯居住中、1世帯空室、店舗2世帯空室
店舗面積:35.7平米(10.8坪)、31.5平米(9.5坪)

引渡し:相談
備考
【学校区】普天間小学校(徒歩7分)、普天間中学校(徒歩19分)
【その他交通】普天間高等学校(徒歩3分)、ふてんま公園(徒歩3分)、普天間神宮(徒歩3分)、サンエーふてんま食品館(徒歩4分)、サンフティーマ(徒歩5分)、ローソン(徒歩5分)、琉球銀行普天間支店(徒歩6分)、コザ信用金庫普天間支店(徒歩6分)
現況
空家
取引形態
一般媒介

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