renovationうるま市M邸

うるま市　M邸

リノベーション・コンバージョン事業は、建物オーナーにとっても、新規に物件を取得する方にとっても、新築物件と比べ低コストで事業を再スタートできることが最大のメリットとなる。
　具体的には、収益から還元して計算した初期経費が、新築物件よりいかに抑えられるように事業計画を立てられるかが、リノベーション事業のポイントであり、仮にそのような事業計画が組めた場合、最大の長所となる。
　【今回の事例、M邸リノベーションで見てみる】
残債がなしで、リノベーション事業にトータルで1,000万円かけて、年間収入が144万円で、表面利回りが14.4％となる。
　一方、同じ建物を150万円かけて解体し、設計・施工その他の費用も含め2,400万円で新築し、年間240万円という収入が見込まれるとする。年間収入だけを見れば、M邸リノベーション実例より多くなるが、その表面利回りは9％にとどまってしまう。

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